Консалтинговый цент "Финансовый Гид"

Новости ипотечного кредитования

FinGid — Tue, 21 Dec 2010 20:55:41 GMT

Количество предложений по ипотечным кредитам сроком на 20 лет стремительно растет

ПростоБанк Консалтинг
16.12.2010

Количество банков, кредитующих на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 20 лет, с начала бизнес-сезона выросло вдвое, до 11 учреждений. Средняя ставка по таким кредитам снизилась почти на четыре процентных пункта.

По данным компании «Простобанк Консалтинг» количество банков, из числа 50 крупнейших по активам, выдающих ипотечные кредиты на вторичном рынке сроком на 20 лет на 13.12.2010 г. достигло 11 учреждений. Перед началом нового бизнес-сезона, 30.08, таких банков было лишь пять. За последний месяц ипотеку сроком на 20 лет начали предлагать такие новые банки: Индэкс-Банк, ПриватБанк и Сбербанк России (Украина).

С окончания сезона отпусков средняя реальная ставка по ипотечным кредитам на «вторичку» сроком на 20 лет снизилась на 3,74 процентных пункта, до 18,93% годовых.

Условия по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке среди 50 крупнейших банков, выдающих кредиты сроком на 20 лет:

Банк Аванс, % от суммы Одноразовая комиссия, % от суммы кредита Ставка, % годовых
ПриватБанк 30 3 15,96
Universal Bank* 30 1,5 16,95**
Пиреус Банк 30,50 1,5 17-17,5
Индэкс-Банк* 40, 50 1,5 17,5-18
ВТБ Банк 50 2 18
Unicredit Bank* 40 1 18,56*
Киевская Русь 30, 40, 50 3 19-22
Марфин Банк 50 0,5 19
Ощадбанк 30 1 19
Укрсоцбанк 40 2,97 19
Сбербанк России 40 1,8 20,5
*плавающая ставка
**на первый год ставка 14,95%

Условия по таким кредитам среди меньших банков:

Банк Аванс, % от суммы Одноразовая комиссия, % от суммы кредита Ставка, % годовых
Плюс Банк 30, 40, 50 1 15-17

Иван Никитченко

Подробнее: АГЕНТ.ua

Альтернатива ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ!!!

FinGid — Thu, 14 Oct 2010 19:44:44 GMT

Страховая компания «ФОРТЕ ЛАЙФ» является частью финансового холдинга:

Компания управления активами "Abarta Investments Limited" (Кипр) - оказание высококвалифицированных услуг в сфере совместного инвестирования.

Инвестиционная компания "Интернэшнл Інвестмент Холдінг Кампані" - направляет инвестиции в разные сектора экономики Украины.

Финансовый брокер "Оникс Финанс" – посредничество на финансовом рынке Украины.

Страховая компания "ФОРТЕ" - основана 16 ноября 2006 года. Специализируется на рисковом страховании

Компания " Аструм-Лайф " - дочернее предприятие Финансовой Группы "Аструм-Украина". Предлагает полный спектр финансовой продукции и услуг в сфере личного страхования жизни.

Подробности по тел. 0552-441707, 066-3284364. Заявки на архивный файл презантации присылать на e-mail: fingid@ukr.net

Огромный ресурс книг и материалов по недвижимости (БЕСПЛАТНО!) ;-)

FinGid — Sat, 02 Oct 2010 06:00:28 GMT

Очень полезные книги для интересующихся вопросами недвижимости можно посмотреть здесь
http://financepro.ru/realty/page/1/

Ипотека под 15%-17% реальных годовых вернулась

FinGid — Thu, 19 Aug 2010 10:12:33 GMT

ПростоБанк Консалтинг
19.08.2010

На ипотечном рынке появились давно невиданные реальные ставки кредитов: 17,35% реальных годовых по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке и 15,13% реальных годовых по кредитам на покупку жилья на первичном рынке. При этом средняя ставка по ипотечным кредитам на покупку «вторички» сроком на двадцать лет за месяц упала на два процентных пункта – до 22% годовых.

По данным компании «Простобанк Консалтинг» средняя реальная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на двадцать лет с 12.07.2010 г. по 16.08.2010 г. понизилась на 1,95 процентного пункта и составила 22,14% реальных годовых. Подешевела ипотека и на все остальные сроки. Количество банков из числа 50 банков, выдающих кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке, составляет 15 учреждений: БМ Банк, БТА Банк, ВТБ Банк, Индэкс-Банк, Кредобанк, Кредит Европа Банк, Мегабанк, Морской транспортный банк, Ощадбанк, Укргазбанк, Укрсоцбанк, Форум, Фольксбанк, Universal Bank, Эрсте Банк. Из числа меньших банков по данным «Простобанк Консалинг» кредиты на «вторичку» выдают: Банк Кипра и Всеукраинский Банк Развития.

Средние ставки по ипотечным кредитам на покупку недвижимости на первичном рынке также понижаются (диапазон ставок по всем срокам – 21,89%-22,6% реальных годовых). Общее число банков из числа 50 лидеров в сегменте кредитования «первички» - 11 учреждений: БТА Банк, Кредитпромбанк, Кредобанк, Киевская Русь, Морской транспортный банк, Ощадбанк, Пиреус Банк, Таврика, Universal Bank, Фольксбанк, Форум. Из числа меньших банков по данным «Простобанк Консалинг» кредиты на «первичку» выдает Всеукраинский Банк Развития.

Однако самым позитивным сигналом рынка является появление в середине августа-2010 двух неслыханно дешевых кредитных программ с малым авансом:

∙ кредитование вторички под 17,35%-17,79% реальных годовых сроками от пяти до двадцати лет с авансом 30% (Universal Bank, плавающая ставка);

∙ кредитование первички под Киевом под 15,13%-15,39% реальных годовых сроками от пяти до пятнадцати лет с авансом 30% (Кредитпромбанк, квартиры в строящемся доме в городе Борисполь Киевской области, под такие же ставки Кредитпромбанк предоставляет и льготные кредиты по совместной программе с Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству.

Последний раз ставка в гривне равная 15,13% реальных годовых и ниже фиксировалась на рынке 23 февраля 2009 года, то есть ровно полтора года назад. Даже в долларах и евро реальные ставки по ипотеке на первичном рынке на протяжении всего 2009 года были ненамного меньше указанной нынешней гривневой ставки (с 1 января 2009 и вплоть до прекращения валютного кредитования 30 ноября 2009 ставки в валюте всех кредитующих первичное жилье банков не опускались ниже 14,15% реальных годовых).

Иван Никитченко

Как выбрать хорошего риэлтора? Артур Оганесян.

FinGid — Wed, 18 Aug 2010 21:22:10 GMT

17 августа 2010, 13:28 • 6 просмотров

Так же, как выбирают поставщика любых услуг, от медицинских и адвокатских до парикмахерских и ремонтных:

по собственным ощущениям, на уровне «нравится — не нравится он мне», причем буквально за первые три-пять минут общения с агентом,
по рекомендациям и отзывам тех людей, мнению которых вы доверяете.

Все остальные признаки (сертификаты, свидетельства и прочие бумажки в рамочках, всякого рода членства и награды, количество сотрудников и офисов…) — к качеству услуги имеют косвенное отношение. Говорю как человек, у которого все это есть, но который понимает всю поверхностность подобных конкурентных отличий, и, самое главное — отсутствие действенных рычагов влияния на недобросовестных, неэтично работающих агентов на сегодняшнем рынке недвижимости Украины.

Если Вы ошиблись по названным двум основным признакам, то у вас будет шанс научиться на своем горьком опыте.

Отмечу два нюанса:

Носитель риэлторской услуги, который Вам понравился, и которого Вы наняли (то есть пообещали заплатить деньги и подписали договор) для оказания помощи в решении своего вопроса на рынке недвижимости, должен оправдывать ваше эксклюзивное доверие с первых минут сотрудничества до полного завершения сделки. Правильно оказанная услуга — это когда вы расстаетесь с большой суммой комиссионных без сожаления, с благодарностью этому профессионалу, пишете ему отзыв и начинаете рекомендовать его своим друзьям. При случае вы обратитесь опять же к этому человеку, сколько бы лет ни прошло, и под каким бы брендом он ни работал. Профессиональная риэлторская услуга очень персонализирована. Ее истинная суть — это частное предпринимательство.
Мотивы и потребности у каждого клиента индивидуальны, они могут очень серьезно отличаться. Соответственно, одному важно, чтобы его не беспокоили лишний раз, он готов даже отдать ключи от квартиры риэлтору и ждать приглашения к нотариусу для подписания договора купли-продажи. Второй не уснет, если риэлтор не позвонил ему вечером и не отчитался о проделанной сегодня работе. Не надо забывать также, что услуги по покупке и по продаже недвижимости отличаются друг от друга в корне, многие опытные риэлторы уже начали на этом специализироваться.

Поэтому выясняйте подробности у энтузиастов, которые вам рекомендовали обратиться именно по этому адресу. Кроме того, не стесняйтесь подробно формулировать свои потребности, задавать неудобные вопросы агенту, уточнять, что именно он будет делать, чтобы удовлетворить вашу потребность на рынке недвижимости.

А потом возьмите паузу и подумайте: может вам кажется, что вы и сами это все сделаете, может, нет смысла платить комиссионные, которые вам, даже после разъяснений, кажутся неоправданно большими? Может, ваш опыт достаточен, чтобы не нагружать никого своими проблемами? Тогда поблагодарите риэлтора, возьмите у него визитку и уходите. Он не смог вам продать свою услугу. Начните осуществлять покупку или продажу самостоятельно, без риэлтора. Посмотрите сами, что из этого выйдет. Может, вам понравится, и вы смените профессию ☺.

Хороший риэлтор это тот, который перед началом работы по удовлетворению вашей потребности на рынке недвижимости настолько вам понравился, и настолько убедительно продемонстрировал преимущества работы именно с ним, что вам уже не хочется искать никого другого. Потому что вы поняли, что сами сделаете этот сложный комплекс работ хуже, чем он, что вы потеряете больше.

Какими должны быть правильные взаимоотношения между риэлтором и клиентом?

Я убежденный сторонник применяемой во многих странах системы эксклюзивной работы риэлтора с собственником на основе прозрачных, оговоренных при подписании договора на услугу комиссионных. Такая система подразумевает сотрудничество всего риэлторского сообщества по продаже подготовленного и правильно позиционируемого на рынке объекта. При этом покупатель не платит никаких комиссионных риэлторам, поскольку они уже включены в конечную цену объекта, которую он и видит в рекламе. Это тысячелетняя логика продаж в силу разных причин практически не соблюдается сегодня на постсоветском пространстве. Что, на мой взгляд, и привело к катастрофическому падению имиджа такой важной и ответственной услуги, как риэлторская. Именно сейчас, в кризис, когда наиболее востребованы услуги по продаже недвижимости, есть шанс возродить доверие и уважение к этой профессией, которая считается авангардом частного предпринимательства в силу объемов, сложности и значимости объекта продажи.

Итак: у хорошего риэлтора есть опыт работы с подобными объектами, он знает все аналоги и может профессионально оценивать преимущества и недостатки вашей недвижимости. Он честен с вами, а не говорит вам то, что вы хотели бы услышать (это верный признак неудачника, неуверенного агента, такой вам не нужен!)… Он дает вам рекомендации по предпродажной подготовке объекта, по безопасности, по общению с выходящими на вас напрямую покупателями и другими агентами (задача которых одна — сбить цену объекта). Он владеет вопросами маркетинга и рекламы, основ юриспруденции, финансирования сделок и налогообложения или, по крайней мере, рекомендует вам проверенных специалистов по этим вопросам… Он умеет корректно работать с возражениями и эмоциями покупателей (этот навык в любой сфере торговли отрабатывается годами, а в продаже недвижимости и подавно!) … Много чего еще должен уметь делать тот носитель эксклюзивной риэлторской услуги (неважно — индивидуальный ли это предприниматель или большое агентство с кучей филиалов). Особенно важно это умение, я бы сказал, мастерство, при работе с земельными участками. Настойчиво ищите такого профессионала, это очень важно, ведь, в конце концов, именно его усилия и приведут к продаже вашего объекта недвижимости по максимально возможной на рынке цене!

Какова стоимость услуг риэлтора?

Если вам повезет, и вы найдете такого Риэлтора (признаюсь — надо постараться и потратить определенное время на общение с разными представителями нашей профессии…), то этот вопрос о его комиссионных уже не встанет. Уверяю вас — вы после сделки с удовольствием заплатите названные им проценты комиссионных, потому что будете уверенны — вы выиграли от сотрудничества с ним. Сегодня торг по недвижимости может достигать и 10 и 15%, порой, по некоторым сегментам рынка земли и частных домов — много больше. Называемые профессиональными риэлторами проценты (обычно 5-6%) меркнут по сравнению с теми деньгами, которые вы можете потерять при неадекватных действиях и неумелых торгах. Хорошие немногочисленные специалисты всегда востребованы, особенно в сложные для рынка времена. Демпинговать настоящий риэлтор не будет, работать на авось, с немотивированным клиентом, тоже. Он никогда не согласится на такую постановку задачи: «Вы попродавайте, а там мы посмотрим». Он вежливо передаст вам свою визитку и искренне пожелает удачи. Потому что знает, что вы к нему вернетесь! И не пожалеете об этом!

С уважением,
Артур Оганесян